托债权人不参与终止财产买卖的行动

jesminpravin885

果法院在买卖终止诉讼中作出的判决不影响财产信托债权人的财产权，则他没有理由作为必要的共同参与人参与该程序。


再生产
决定使卖方成为为购买提供资金的银行的
债务人
据此，高等法院第三合议庭驳回了一家房地产开发商提出的特别上诉，该开发商因房产存在缺陷而被责令终止买卖合同。

该公寓是由私人通过动产抵押合同购买的。其中，银行为房产提供融资并保留其所有权，直到通过每月付款还清债务。与此同时，债务人仅持有占有权并可以正常使用。

在这种情况下，开发商延迟交付了公寓，并且存在一些结构缺陷，损害了建筑物的安全性和居住性。

普通法院命令该公司退还买方已支付的所有分期付款，并支付信托转让合同的剩余分期付款，此外还赔偿精神损失费 30,000 雷亚尔。

对于开发商来说，这意味着银行必须作为必要的共同参与者加入到行动中。马拉尼昂州法院予以否认，认为该诉讼与房地产融资合同无关，金融机构不承担任何责任。

STJ 报告员南希·安德里吉部 丹麦电话号码表 长维持了这一结论。对她来说，如果信托销售合同的担保——财产本身——没有因终止合同的行为而受到影响，那么就不存在侵犯银行物质权利的情况。

该决定仅限于用第三方（开发商）取代受托债务人（最初是房产的私人买家）。“这样，如果程序讨论没有触及受托债权人的财产权，他就不配以必要的共同参与人的身份出现”，他总结道。投票结果一致。



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因房屋交付时出现结构问题而终止合同
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对市场的影响对于 Mota Kalume Advogados 房地产法专家 Jéssica Wiedtheuper 律师来说，尽管部长 Nancy Andrighi 认为该决定对金融机构没有影响，但存在对合同关系的颠覆，因为卖方
将成为银行的债务人。

因此，如果判决的前提是将当事人归还给购房前的国家，开发商就会因被迫向银行结清欠款而受到损害。对她来说，这个先例应该会影响房地产业务市场。

“尽管 STJ 仅限于分析程序问题，即必要的联合行动，但它最终验证了建筑公司的信念，这具有阻止使用信托转让担保的潜在效果”，他解释道。